Apartamento na planta vale a pena?

Apartamento na planta – o que você precisa saber?

Comprar um apartamento na planta pode ser uma saída, se seu objetivo é sair do aluguel, ou morar em um imóvel mais moderno.

Mas será que é tão simples assim comprar um imóvel?

Na verdade não é um bicho de sete cabeças, apesar de alguns profissionais do mercado complicarem muito.

Você na verdade precisará de informação confiável para fazer as coisas da maneira certa.

 

Por que comprar um apartamento na planta?

Posso enumerar para você algumas vantagens de adquirir um imóvel na planta:

  • Projeto moderno.

 

  • Área de lazer com (geralmente) piscina, salão de jogos, academia e muitas outras possibilidades lazer (dentro do condomínio) que projetos mais antigos não oferecem.

 

  • Possibilidade de escolher a planta que seja mais agradável.

 

  • Planejamento adequado  de um evento futuro (casamento, por exemplo)

 

  • Possibilidade de personalizar áreas internas (antes da entrega das chaves).

 

  • Negociação direta com a construtora (algumas fazem financiamento direto, sem necessidade de intermediação bancária).

 

  • Valorização maior do que em imóveis usados.

 

Apartamento na planta – Quais as desvantagens?

Claro que comprar um imóvel na planta não são só alegrias.

Existem alguns problemas que podem atrapalhar seu sonho da casa própria.

Vamos falar agora sobre algumas desvantagens em se comprar um imóvel na planta, ou imóvel em construção:

 

  • Metro quadrado mais caro, do que nos imóveis usados. De alguns anos para cá, houve uma grande mudança de padrão nos imóveis, na verdade os novos apartamentos são planejados para serem um verdadeiro condomínio-clube, o que acaba causando um aumento substancial no metro quadrado nos últimos 10 anos , em relação ao imóveis de plantas mais antigas ( o motivo não é somente esse, mas fica para outro artigo…)

 

  • Custo do INCC que pode fazer  a comprar do imóvel na planta se tornar uma bola de neve financeira. Durante toda a fase de obras o imóvel na planta é reajustado segundo o índice do INCC (índice que procura regulamentar as variações de custo da construção civil) o problema é que esse custo é transferido para seu contrato e a maioria das pessoas desconhece este fato…(prometo que farei um artigo detalhado sobre isso, para alertá-lo sobre os perigos do INCC).

 

  • Insolvência da construtora/incorporadora. Uma apartamento na planta é uma promessa de algo que ainda não existe; um imóvel, por isso é preciso muito cuidado com relação a construtora/incorporadora que promete entregar seu sonho imobiliário. Não é raro empresas que fecham as portas e deixam o sonho da casa própria se tornar um pesadelo na vida de  mitas pessoas…

Se você quer verdadeiramente sair do aluguel e comprar o seu imóvel (apesar da crise) recomendo que leia este artigo! Pode ser um divisor de águas na sua vida.

 

Grande Abraço e até a próxima!

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